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2017房價預測 中國房地產下半年房價或會下降

房價未來走勢

  6月21日,國際評級機構標普發布名為《中國房地產開發商面臨放緩壓力,但影響可控》的報告,內容指出,中國前幾大開發商比前幾次下行周期期間更有條件應對接下來更加艱難的環境。

  “中國未來地產商只有一兩百家,更多的公司就是項目公司。” 上海菩悅資產創始人陳凱在6月16日易居沃頓第六期中國房地產實戰研修項目課題發布會上這樣說。

  陳凱稱,從房地產行業增長和行業估值來看,從2011年到2016年,房地產的整個銷售面積的增速在往下掉,銷售金額的增速也在往下掉。此外,房企A股的估值倍數也在往下掉。“整個行業的ROE從2010年的14%到2016年的8%,也在改變。我們回想一下,一邊是大家很開心的拿地,一邊是行業在集中,行業ROE在改變。”陳凱說,“房地產這個行業正在變化,這種情況下我們為什么做地產,肯定當然是掙錢了,所有的人問老百姓,你問他們這二十年你覺得什么最掙錢,毫無疑問都是買房子。”

標普全球評級信用分析師黃馨慧表示,“隨著政府出臺更多限制措施給熾熱的房地產市場降溫,隨著融資渠道收緊,房地產行業可能會在2017年下半年和2018年經歷一輪周期性下行。”

  鉅派投資集團首席執行官兼聯席董事長倪建達稱, “房地產行業的財務數據都很漂亮,很亮麗。萬科做到了四千億、五千億,大家現在都進入了一萬億的行業,包括綠地和恒大都有這樣的憧憬。”

  易居沃頓研究基地指導組副組長臧建軍稱,“過去十幾年我們進行房地產調控,核心點是把房地產作為經濟發展和GDP成長的一個工具,和這次的調控有點不同,這次的調控我認為是強勢政府下把房地產回歸于老百姓,房子是用來住的,而且這次調控是持續的。”

  作為央企的保利地產,被外界認為其近年來的風格較為保守,同時和萬科以及中海地產之間的差距較大。

保利房地產股份有限公司副總經理余英表示,保利的架構進行了巨大的調整,在三千億的基礎上開辟新的產業。余英說:“軍民融合和產城融合是我們發力的重點,我們看到和萬科和中海的差距,主要是在城市數量上不夠,位置主要是在長三角和京津冀,我們在廣東省和萬科沒有差距,廣東所有的地級市全進去了,但是在上海長三角和京津冀有差距。所以我們去年成立了一個叫淮海公司和渤海公司,還有一個浙南公司,就是要把長三角和京津冀地級市占領,要擴大我們公司的數量,每個城市來個二十個億,加起來可能三四五戰略就能夠實現了。”

  在談到房企轉型時,余英稱,“我從來反對轉型這一說,這么大的企業轉不了,只能把傳統的賣房子,從兩千億到三千億再加上一些新業態,學習華夏幸福,有新的業態。我們做增量,我認為傳統的大地產商是不可能轉型的。”

  標普在報告中稱,對于一些規模較小或擴張過快的開發商來說,隨著行業迎來更多調控措施,其可能發生倒閉、違約,從而加快行業整合。


    青島新聞



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