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房價走勢消息:三四線炒房客不好過

樓市正在發酵,在一二線城市,申請貸款已經非常不容易,而三四線城市的房地產則因為購房者四散,瞬時寂靜。

房價走勢2017

  剛需趨于謹慎

  在剛剛過去的一兩個月,剛需們的預期正越來越一致。隨著一二線城市申請房貸越來越難,三四線樓市筑壩圍擋,剛需正逐漸認清一個事實:那種為自己設計的雙城生活越來越不現實。

  有朋友最近就跟觀察君吐槽稱:“現在真的只能等了,在一線買房,今年申請貸款都非常不容易,現在又來個1.1倍,聽說中信銀行在上海還有1.2倍的,都是首套房啊,這待遇咋跟二套房一樣了呢?買房計劃只能推遲了,希望能夠撿那些扛不住業主的漏。至于去燕郊什么地方買房,現在更是不敢,之前買的的確賺,但現在進去鐵定賠。”

  在水木社區上也有位購房者表示,他最近看中一套房子,打算賣420萬,業主急于脫手,談了三次從420萬,到405萬,到395萬,再到390萬,不過他的心里價位是380萬。

  從這位朋友的描述中,我們也許能看出一些當前剛需的想法。當剛需被圍追堵截得足夠厲害的時候,他們反倒“返璞歸真”了,繼續留在一線看機會,雖然談不上對錯,但相對周邊的小城市而言,將需求盯在一二線顯然更符合工作居住一體化的需求。

  不過觀察君還是想破點冷水,雖然業主心理預期松動,但一二線城市的房貸門檻繼續走高的概率不小,有股份制銀行管理層就這樣表示:“不上浮房貸,簡直是在做義務勞動!”

 但市場上還有另一種聲音。

  另一種觀點則認為,樓市就像彈簧,壓力越大,反彈越猛,現在實際上是在醞釀下一輪行情,現在不買房,未來或許損失更大。獨立經濟學家馬光遠在近期在其公號上撰文稱,本輪調整持續的周期不會超過兩年,到明年,很多地方一定會通過各種方式來幫助樓市。到時候,那些優質城市優質房地產一定會率先脫穎而出。

  剛需難受的同時,炒房客可能更難受

  與剛需買不到房相比,炒房客難受的是現金流,是房子有可能被銀行收走。隨著潮水的褪去,那些使勁加碼進入三四線樓市的炒房客開始感受到壓力了。

  河北燕郊等地的房子已經開始回落的,但這些炒房客仍然有不小的利潤空間。

  不過在當地的一些中介經紀人看來,這部分利潤能否保全仍然存在不確定性。有中介人士表示,他的客戶有不少是著急出售,他們名下都有5、6套房子,現在燕郊樓市冷了,剛需也都退回一二線城市了,如何緩解資金壓力的確是個麻煩事,因為樓市一旦進入下行區間,購房者普遍都是觀望的。

  現在的業主心態很復雜,有位在燕郊買房的朋友曾告訴觀察君,他在燕郊只買了一套房,沒什么壓力,但他表示”我們小區的確有不少人是買了好幾套房的,這些人是想降價,卻不敢降,因為紙包不住火,降價賣房的消息會很快經由中介和購房者傳播出去,再被放大,剩下手里的房子根本沒法賣。”

  對于手中有多套房的業主而言,現在最大的困難是如何咋不刺激市場的前提下讓自己全身而退。在樓市下行過程中,其難度可想而知。


    青島新聞



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